香港豪宅发生命案，成最贵凶宅？金庸曾持有11年

港岛山顶道 1 号超级豪宅发生命案。10 月 8 日早上 7 时 35 分，一名 31 岁菲律宾籍女佣在房内吊颈自尽。

有地产代理表示，该豪宅因为发生了命案，一般会列入凶宅名单，以其市值计算，成为全港 " 最贵凶宅 "。

据了解，上述山顶道 1 号豪宅业主为有 " 重庆李嘉诚 " 之称的张松桥，而物业前主人则分别为美国领事馆及武侠小说家查良镛（金庸）。

山顶道 1 号豪宅于 2006 年 2 月落成，地盘面积约 1.4 万平方呎，实用面积合共 5642 平方呎。其处于警队博物馆旁，主楼是一幢白色两层平房横列山坡上。

资料显示，该豪宅登记业主为 EASYCASH INVESTMENTS LIMITED，但公司注册处并无该公司的注册登记，据知张松桥在 2004 年以 1.38 亿元（港元，下同）购入，兴建 3 层高独立屋，当时楼面地价达每平方呎 19714 元，至今仍持有并报住于该处。

张松桥对 " 山顶道 1 号 " 似有偏爱，近年更将其作为品牌搬回重庆，在重庆兴建 700 个命名 " 山顶道 1 号 " 的公寓单位。

市场人士估计，同类地段的洋房呎价动辄超过 10 万元。若以张松桥持有的山顶道 1 号豪宅的实用面积约 5642 方呎计算，市值随时逾 5.6 亿元。

现年 61 岁的张松桥籍贯重庆，16 岁时持单程证来港打天下，拥有香港永久居民身份，现时从事房地产开发及其他生意，曾经被誉为 " 最富有的重庆人 "，目前担任香港两家上市公司中渝置地和港通控股的主席。

张松桥曾被誉为 " 最富有的重庆人 "。

上世纪九十年代，张松桥把生意基地转移到香港，主要从事房地产业。

张松桥于 2021 更联合信置主席黄志祥家族、" 大刘 " 刘銮雄妻 " 甘比 " 及胞弟刘銮鸿，以 72.5 亿元投得的山顶文辉道地王，每呎楼面地价约 5 万元，曾创下全港住宅官地呎价新高。

中渝置地前身是确利达国际控股，1999 年在港上市，当时公司的业务只包括制造包装产品及旅行袋；2006 年张松桥入股确利达，把其房地产资产注入公司，确利达国际控股收购中渝实业，开始参与中国房地产开发。至于港通控股，则以交通基建投资为主。

资料显示中渝置地市值约 46.6 亿元，港通控股为 31.6 亿元；根据《2025 胡润全球富豪榜》，张松桥个人财富达 185 亿元人民币（逾 200 亿港元），排第 1506 位。

值得留意的是，山顶道 1 号早年由美国领事馆持有，在 1981 至 1983 年中英谈判期间，由于香港前途谈判陷入信心危机，楼市低迷。当时美国领事馆便一连低价出售 5 幅本港地皮，套现总值 1.205 亿元。山顶道 1 号便为其中一幅，据了解当时作价 2400 万元售予一位香港本地富商。

直至 1985 年，武侠小说家查良镛（金庸）与妻子林乐怡以 1200 万元购入。

据悉，坊间一直以来都有传言，说金庸最一开始认为大宅门前有大路直冲而上，风水上可能不太吉利，所以一直犹豫不决，不知该不该搬进去住。但后经高人指点后，确认该宅风水吉利，金庸夫妇才安心搬入。

而金庸夫妇在居住 11 年后，于 1996 年以 1.96 亿元转售至品质国际主席李同乐旗下公司。李同乐随即将旧有的两层高大屋拆卸，计划兴建一座全新豪宅，但遇上 1997 年金融风暴，公司财困，建屋计划也因而搁置。

山顶道为超级豪宅地段，物业交投较少，如今年初（2025 年 1 月）由会德丰发展及销售的山顶道豪宅项目 77/79 Peak Road C 号洋房，以逾 5 亿元沽出，呎价 8 万元。该洋房实用面积 6257 平方呎，属四房套间隔，另连 1349 平方呎花园及 923 平方呎庭园，花园附设泳池。

至于在今年 4 月份，华润或同系企业位于山顶道 40 号合共 5 幢收租洋房 " 租转售 "，每幢洋房意向呎价逾 10 万元，该 5 幢洋房总楼面合共逾 2 万平方呎，预计整批市值逾 20 亿元。

此外，在 2024 年 10 月份，由老牌望族何崇本家族持有的山顶道 28 号洋房，落实以 10.5 亿元易手，每方呎楼面地价约 12.57 万元。接手新买家为杭州富豪。