住总青年ONE序取证436套临近地铁拟售3.5万㎡起

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8 月 22 日，顺义南彩镇青年 ONE 序（备案名：青年万序家园）获商品房预售证。

准许销售面积 41221.74㎡，覆盖 1#-11# 住宅楼，合计批售 436 套，各楼栋拟售均价 34946-37471 元 /㎡，整体锚定 3.5 万 /㎡起步。

地块为 SY00-3101-0037，2026 年 3 月 18 日由北京城建旗下住总京顺 5.71 亿元底价摘得，折合楼面约 1.4 万 /㎡——较一期青年 ONE（楼面 1.62 万）低约 2200 元，成本安全垫厚。

项目总建面 6.07 万㎡、地上计容 4.08 万㎡，容积率 1.3、限高 36 米，排布 11 栋 6-10F 坡顶洋房，户均约 94㎡，75/89/106/126㎡三至四居，75㎡三居两卫仅 60 套做上车钩子。

产品打 " 顺义版四代宅 "：南向开敞阳台半赠 + 防火挑檐全赠 + 北设备平台全赠，综合得房率最高 105%（75㎡实得超产权面积）。

首层局部架空、风雨连廊、下沉庭院，精装交付。

距 15 号线俸伯站 C1 口约 400 米（始发站有座），潮白河森林公园步行可达，吃望京 / 顺义主城通勤。

定价逻辑清晰：楼面 1.4 万 + 建安精装约 1.2 万→可售成本 2.6-2.8 万，3.5 万拟售即留 7000 元 /㎡毛利空间；参照一期青年 ONE 成交 3.26 万 /㎡，二期实收预计 3.0-3.3 万 /㎡，75㎡240 万级、89㎡290-300 万、126㎡楼王 420 万内上车顺义临铁低密洋房。

国企住总（项目公司住总京顺，巴德胜任法人 / 董事长 / 总经理）以底价托底 + 高赠降门槛，是 2026 金九顺义河东供给端头号流量盘。

变量在首开折扣是否守 3.3 万、75㎡60 套分配机制、南向挑檐 " 不可封闭 " 交付边界。

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