“房东税”下月开缴，房租会跟着上涨吗？

9 月 15 日起，《住房租赁条例》（下称《条例》）将正式施行。这是中国首部专门规范住房租赁领域的行政法规，《条例》的出台将更加有效地规范和引导住房租赁市场，促进住房租赁市场高质量发展。

近日，随着《条例》落地时间渐行渐近，有关 " 房东税 " 的话题冲上互联网热搜。那么，所谓的 " 房东税 " 究竟是什么？它将对租房市场产生哪些影响？记者为此进行了深入采访。

在位于郑东新区的某个居民小区里，记者见到了正在张贴租房信息的房东王阿姨。当被问及 " 房东税 " 时，她显得有些困惑：" 我只听说要收税，但具体怎么收、收多少，还真不太清楚。"

记者查询资料了解到，所谓 " 房东税 "，其实并非一个新设立的税种，而是对个人出租房屋所涉及的多种税费的统称。这些税费涵盖了增值税、房产税、个人所得税以及附加税费等多个方面。有业内人士告诉记者，虽然这些税费并非新鲜事物，但由于过去缺乏有效的监管手段，导致很多房东在出租房屋时并未依法纳税，使得这一领域长期处于 " 灰色地带 "。

（以房租 3000 元为例）

那么，房东们到底要交多少税呢？记者以月租金 3000 元为例，进行了详细计算。首先，如果月租金低于 10 万元，增值税是全免的，这意味着房东在这方面无需承担任何费用。其次，房产税按照租金的 4% 收取，即 3000 元乘以 4%，等于 120 元 / 月。再来看看个人所得税，这部分费用需要先扣除 800 元的费用和已交的房产税，然后再按照 10% 的税率计算，即（3000-800-120）乘以 10%，等于 208 元 / 月。最后，将这些税费相加，房东每月需要缴纳的税费总计为 328 元，一年下来就是 3936 元。

然而，面对即将开征的 " 房东税 "，很多租客开始担心房租会因此上涨。对此，中原地产首席分析师张大伟表示："《住房租赁条例》的核心是‘规范’而非‘加负’。它的出台旨在整治租房市场的乱象，保护租客的合法权益，推动租购同权的愿景逐步实现。因此，我们不能简单地将‘房东税’与房租上涨划等号。"

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则进一步指出：" 现在多数房子出租难，房东抢租客的现象并不罕见。在这种情况下，房东们更希望租赁关系能够保持稳定，而不是通过提高租金来转嫁税费负担。因此，关键还是要看租金水平、区位条件以及市场供需关系等因素。"

除税费规范外，《条例》在多方面实现重大突破：

《条例》第十条明确，除住房租赁合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。

《条例》第十二条指出，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

《条例》第三十九条明令禁止厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住，违者最高罚款 10 万元。