第23周新房及二手房成交规模环比均下降，同比均增长；深圳住宅用地成交出让金达58亿元

扫描右侧二维码

· 获取更多城市市场数据 & 报告

· 了解中指好房子研究

23 周市场要点（05.31-06.06）

1、交易市场：第 23 周 30 城新房成交规模环比下降 12.8%，同比增长 26.6%；20 城二手房成交规模环比下降 9.6%，同比增长 35.3%。9 城新房可售面积环比下降 0.5%。

2、土地市场：第 23 周 300 城住宅用地成交规划建面 366 万平方米，土地出让金 223 亿元，其中一线城市宅地出让金为 67 亿元，二线城市宅地出让金为 104 亿元，三四线城市宅地出让金约 53 亿元。

3、政策动态：国务院印发《加快农业农村现代化 " 十五五 " 规划》，明确推进农业转移人口市民化；中央财政支持实施城市更新行动补助资金 2025 年绩效评价结果公布，上海、北京等 10 个城市等级为 A；《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》发布，扩宽公积金提取使用范围。北京、广州、包头发布城市更新配套文件，北京设立总规模为 1000 万平方米的市级城市更新激励指标池，第一年指标为 300 万平方米；广州南沙区在市级 " 以旧换新 " 政策基础上加大补贴力度，南宁启动收购存量房，苏州成立住房 " 以旧换新 " 联盟；成都优化落户政策，北京、上海、苏州高新区加大人才住房支持力度。

4、企业资讯：房企非银融资类型以中期票据为主 , 部分企业通过公司债等方式获取资金。恒达集团控股出售许昌远达置业 70% 股权。花样年控股境外债务重组截止日延至 6 月 30 日。

更多房地产市场研究，"中指云" 获取（复制链接）

https://www.cih-index.com

交易

▍整体市场：23 周 30 城新房成交规模环比下降、同比增长，二手房成交规模环比下降、同比增长

新房市场：23 周（05.31-06.06）30 城新房成交面积为 223 万㎡，环比下降 12.8%，同比增长 26.6%。

一线城市新房成交 63 万㎡，环比下降 18.3%，同比增长 46.9%。其中上海新房成交环比下降 3.4%，同比增长 52.4%，同比增幅居一线城市首位；

二线代表城市新房成交 118 万㎡，环比下降 11.3%，同比增长 24.9%。其中杭州 , 南宁 23 周成交环比增长均超 10%；

三四线代表城市新房成交 42 万㎡，环比下降 7.8%，同比增长 8.5%。

二手房市场：20 城二手房成交 31709 套，环比下降 9.6%，同比增长 35.3%。

一线城市二手房成交 10945 套，环比下降 12.8%，同比增长 40.1%。其中深圳新房成交环比下降 8.1%，同比增长 50.3%，同比增幅居一线城市首位；

二线代表城市二手房成交 15877 套，环比下降 7.7%，同比增长 26.9%，其中南宁 23 周成交环比增长；

三四线代表城市二手房成交 4887 套，环比下降 8.4%，同比增长 57.4%。

图：30 城新房近 8 周成交趋势   图：20 城二手房近 8 周成交趋势

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com

表：各线城市新房、二手房近 4 周成交情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com

▍库存：23 周 9 城新房可售面积环比下降

监测的 9 个代表城市上周新房可售面积环比下降 0.5%。一线城市中北京 , 上海可售面积环比下降，深圳 , 广州环比增长；二线城市中杭州 , 宁波 , 厦门 , 苏州 , 福州可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市 23 周新房可售面积及环比变化

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com

更多市场交易研究，"中指云" 获取（复制链接）

https://www.cih-index.com

土地

▍整体市场：23 周 300 城住宅用地成交规划建面 366 万平方米；土地出让金 223 亿元

推出：各类用地共推出 3122 万 m ²，其中住宅用地推出 735 万 m ²。分梯队来看，一线城市宅地推出 0 万 m ²，二线城市宅地推出 296 万 m ²，三四线城市宅地推出 440 万 m ²。

成交：各类用地共成交 2041 万 m ²，其中住宅用地成交 366 万 m ²，分梯队来看，一线城市宅地成 9 万 m ²，二线城市宅地成交约 151 万 m ²，三四线城市宅地成交约 206 万 m ²。

出让金：各类用地土地出让金为 375 亿元，其中住宅用地土地出让金为 223 亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为 67 亿元，二线城市宅地出让金为 104 亿元，三四线城市宅地出让金约 53 亿元。

图：300 城近 8 周住宅用地推出、成交情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

土地市场监测：https://www.cih-index.com

▍宅地出让金：深圳、杭州、盐城宅地出让金均超 15 亿元，排名前三

23 周深圳、杭州、盐城宅地出让金分别为 58 亿元、46 亿元、19 亿元，居周度宅地出让金前三。本周深圳仅成交 1 宗宅地，深圳市南山区粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角地块成交价近 58 亿元，助推深圳居周度出让金总额首位。

图：23 周住宅用地出让金 TOP10（单位：亿元）

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

土地市场监测：https://www.cih-index.com

▍宅地总价 TOP5：深圳地块宅地成交价居首位，TOP5 中一线城市地块仅占一宗

23 周全国宅地出让金 TOP5 中，一线城市地块仅占一宗，本周上榜地块中杭州占二席。深圳市南山区粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角地块出让金居首位。

表：全国住宅用成交总价 TOP5

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

土地市场监测：https://www.cih-index.com

▍近期公告出让地块

23 周（05.31-06.06）300 城推出 134 宗住宅用地，其中厦门推出 6 宗住宅用地，起始价超 70 亿元，武汉推出 3 宗住宅用地，规划建筑面积近 46 万平。

表：23 周全国住宅用地公告出让地块情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

土地市场监测：https://www.cih-index.com

更多土地市场研究，"中指云" 获取（复制链接）

https://www.cih-index.com

政策动态

▍中央政策

国务院：印发《加快农业农村现代化 " 十五五 " 规划》，明确推进农业转移人口市民化。

住建部：发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，扩宽了公积金提取使用范围，支持自住住房装修、物业费提取等；扩大了缴存覆盖面，明确灵活就业人员可参加住房公积金制度；强化跨地区、跨部门、跨层级的业务协同，推动住房公积金互认互贷等。

▍地方政策

北京、广州、包头等地：发布城市更新配套文件，北京设立总规模为 1000 万平方米的市级城市更新激励指标池，第一年指标为 300 万平方米。

广州南沙区、南宁、苏州：推动住房 " 以旧换新 "。

成都、北京、上海等地：针对落户、引才加大支持力度，成都优化落户政策。

文末附详细政策列表。

企业资讯

房企非银融资类型以中期票据为主 , 部分企业通过公司债等方式获取资金。恒达集团控股出售许昌远达置业 70% 股权。花样年控股境外债务重组截止日延至 6 月 30 日。

▍融资

广州地铁集团：6 月 1 日，广州地铁集团披露 2026 年度第九期中期票据发行情况公告。该中期票据代码为 102681980，编号 26 广州地铁 MTN009，期限从 2026 年 5 月 29 日至 2036 年 5 月 29 日，发行金额 10 亿，票面利率 2.15%。本期合规申购金额 55.6 亿元，合规申购家数 18 家；有效申购金额 13.2 亿元，有效申购家数 8 家，申购价位区间 2%-2.5%。

首开股份：6 月 3 日，北京首都开发股份有限公司发布 2026 年度第七期中期票据发行相关公告。公告显示，注册金额为 65 亿元，本期发行金额上限 14 亿元，期限 2+2+2 年，票面利率通过簿记建档、集中配售确定，主体评级 AAA。簿记建档日、发行日为 2026 年 6 月 4 日，缴款日、起息日以及债权债务登记日为 2026 年 6 月 5 日，上市流通日 2026 年 6 月 8 日；每年 6 月 5 日付息，投资人 2028 年 6 月 5 日、2030 年 6 月 5 日可行使回售，不回售则 2032 年 6 月 5 日兑付本金。主承销商、簿记管理人及存续期管理机构为中信建投证券，联席主承销商为中国国际金融股份有限公司。

中交地产：6 月 3 日，中交房地产集团有限公司披露 2026 年度第三期中期票据发行公告。公告显示，注册金额为 60 亿元，本期发行规模上限 15 亿元人民币，分为两品种，品种一和品种二的发行金额合计不超过 15 亿元。其中，品种一为 2 年期，品种二为 3 年期。票面利率通过簿记建档方式确定，主体信用评级 AAA。发行日为 2026 年 6 月 4 日，缴款日、起息日以及债权债务登记日均为 2026 年 6 月 5 日，每年 6 月 5 日为付息日。品种一兑付日为 2028 年 6 月 5 日，品种二兑付日为 2029 年 6 月 5 日。牵头主承销商、簿记管理人、存续期管理机构为中信证券股份有限公司，联席主承销商是渤海银行股份有限公司。

合肥建投：6 月 4 日，合肥市建设投资控股（集团）有限公司（发行人）计划于 2026 年 6 月 8 日通过集中簿记建档方式，在全国银行间债券市场公开发行 2026 年度第一期中期票据，发行总额 20 亿元，债券期限 10 年。本期中票获中市协注〔2026〕MTN460 号注册批文，注册额度 20 亿元，采用平价发行，票面面值 100 元，固定利率由簿记结果确定，无担保，发行人主体信用评级为 AAA。该债券由中信银行担任主承销商与簿记管理人、民生银行任联席主承销商；6 月 8 日 9:00-18:00 开展承销团申购簿记，6 月 9 日完成缴款与债权登记，6 月 10 日在银行间市场挂牌流通，每年 6 月 9 日付息，2036 年 6 月 9 日到期一次性还本。本期债券清偿顺序等同发行人普通债务。

中交建筑集团：6 月 5 日，中交建筑集团有限公司披露了其 2026 年度第三期中期票据的发行情况公告。根据公告内容，该期中期票据于 2026 年 6 月 4 日发行，实际发行金额为 5 亿元，与计划发行金额一致。票据期限为 3+N 年，发行价格为 100 元。公告显示，本次发行市场认购活跃。有效申购家数为 6 家，有效申购金额达到 5.3 亿元，最高申购价位为 2.4，最低申购价位为 1.75。此外，本次发行共有 6 家簿记管理人，其申购金额合计为 5.3 亿元。

广州城建：6 月 5 日，广州市城市建设开发有限公司发布 2026 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。根据公告内容，本期债券注册规模不超过 96 亿元，本期发行规模不超过 19 亿元，分两个品种，引入品种间回拨选择权。品种一为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权；品种二为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权。本期债券面值 100 元，按面值平价发行，采用固定利率，票面利率将根据网下询价簿记结果由发行人与主承销商协商确定。品种一的票面利率询价区间为 1.50%-2.50%，品种二的询价区间为 1.80%-2.80%。网下询价时间为 2026 年 6 月 8 日 15:00-18:00，特殊情况可延时至当日 19:00。本期债券起息日为 2026 年 6 月 10 日，单利计息，按年付息，到期一次性偿还本金。广州越秀集团股份有限公司为本次债券提供连带责任保证担保。发行人主体信用等级为 AAA，本期债券信用等级为 AAA，评级展望为稳定。募集资金用途方面，扣除发行费用后，全部用于偿还到期公司债券。网下认购时间为 2026 年 6 月 9 日至 6 月 10 日，最低申购金额不低于 1000 万元。

▍并购

恒达集团：5 月 31 日，恒达集团 ( 控股 ) 有限公司（03616.HK）宣布，于 2026 年 5 月 29 日，其间接全资附属公司长葛市恒达房地产有限公司（卖方）与附属公司层面关连人士买方及目标公司许昌远达置业有限公司订立股权转让协议。卖方将向买方出售目标公司 70% 股权，代价为人民币 300 万元。交易完成后，集团不再持有目标公司任何股权，其财务业绩不再并入集团综合报表。根据协议，代价以现金分两期支付：第一期 100 万元于协议生效日起 3 个营业日内支付，第二期 200 万元于工商变更完成后 7 个营业日内支付。工商登记须在协议订立后 10 个营业日内完成。出售事项预计将使公司录得未经审核亏损约 800 万元，实际亏损金额需经审核。该交易因适用百分比率超过 5% 但低于 25%，构成须予披露交易；同时因买方为目标公司主要股东，亦构成关连交易，可豁免通函及独立股东批准。所得款项净额在扣除相关开支后，拟用作集团一般营运资金。

▍合作

花样年：5 月 31 日，花样年控股集团有限公司发布境外债务重组最新进展公告。根据公告内容，花样年控股此前计划将重组最后截止日期从 2026 年 5 月 31 日延长至 2026 年 6 月 30 日。截至 2026 年 5 月 28 日香港时间下午 10 时正，参与投票的计划债权人债权本金总值达 35.82 亿美元。其中，持有 35.51 亿美元债权的计划债权人投票赞成延长，占参与投票债权人债权总值的约 99.15%。花样年控股已获得多数计划债权人的必要批准，正式将重组最后截止日期延长至 2026 年 6 月 30 日。花样年控股表示，公司将根据上市规则及证券及期货条例等法规，适时发布重组进一步进展的公告。

表：5 月 31 日至 6 月 6 日房地产市场重点政策及事件汇总

更多企业研究，"中指云" 获取（复制链接）

https://www.cih-index.com

报告下载（电脑端复制链接）

➤政策解读

年度盘点丨十大关键词，看楼市政策趋势

https://u.fang.com/yoqebz/

《求是》刊文，房地产的几个罕见提法

https://u.fang.com/yopmkp/

三部门发文，换房退个税政策延期

https://u.fang.com/yopmko/

超 3000 亿元，专项债收地发力

https://u.fang.com/yopmkn/

央行重磅发声，降息落地

https://u.fang.com/yopmkl/

➤企业研究

2026 年 1 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://u.fang.com/yopjue/

2025 年中国房地产代建企业排行榜

https://u.fang.com/yopmkm/

2025 年中国房地产企业交付规模排行榜

https://u.fang.com/yopjxk/

➤房地产市场

2025 中国房地产市场总结 &2026 趋势展望

https://u.fang.com/yorr86/

2025 年中国住房租赁市场总结与展望

https://u.fang.com/yorqzm/

" 十五五 " 中国房地产市场趋势展望

https://u.fang.com/yorbbm/

越贵越抢手？揭秘 2025 百亿楼盘热销逻辑

https://u.fang.com/yopjxj/

➤指数研究

中国房地产指数系统 30 年

https://u.fang.com/yorr85/

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2026 年 1 月）

https://u.fang.com/yopjxo/

➤物业研究

2025 中国物业管理市场总结 &2026 趋势展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025 中国物业服务上市公司 ESG 测评研究报告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025 年中国物业服务价格指数研究报告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官网 · 中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●  2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。