潘石屹的美国地产梦遭遇重创

潘石屹的 " 美国梦 " 遭遇重创，主要体现在美国本土投资巨亏、国内 SOHO 中国陷入困境，以及他本人近期一系列高调 " 复出 " 的异常举动上。

美国的 " 学费 "：从豪掷千金到四处碰壁

自 2011 年起，潘石屹夫妇通过家族办公室大举进军纽约商业地产，累计投入超 27 亿美元。但一系列投资接连失利：

· 曼哈顿豪宅 " 割肉 "：2013 年以 2600 万美元购入的东 74 街联排别墅，2024 年仅以约 2380 万美元出售。账面亏损 220 万美元，计入 11 年房产税等持有成本后，实际亏损高达 450 万至 820 万美元。

· 商业地产大幅折价：持有的公园大道广场 49% 权益在 2026 年初挂牌时估值大幅折价；受远程办公及加息影响，通用汽车大厦等资产估值回调 15%-25%，浮亏达数亿美元。

· 跨界投资 " 血本无归 "：耗资 3000 万美元投资的科幻片《月球陷阱》票房惨淡；投入 2.8 亿美元的共享办公项目，因疫情后远程办公潮而深陷泥潭。

  国内的 " 烂摊子 "：SOHO 中国自身难保

在他们 " 西进 " 的同时，国内的 SOHO 中国陷入困境：

· 业绩与债务危机：2025 年上半年亏损近一个亿，还欠着 20 亿元土地增值税，41 亿元银行借款面临交叉违约风险。

· 出售计划夭折：2021 年拟将 SOHO 中国控股权卖给黑石集团的计划，因反垄断审查失败。

  高调 " 复出 "：欲归不能的尴尬信号

面对困境，潘石屹夫妇近期行为反常，被解读为 " 熬不住 " 的信号：

· 重启社交账号：2026 年清明前夕，潘石屹重启停更多年的公众号，妻子张欣也频繁更新境外社交平台。

· 疑似 " 回流 " 迹象：其社交账号 IP 地址被观察到在中国和美国之间切换，甚至传出回国搞 " 助农直播 " 的消息。

讽刺的是，尽管海外投资屡屡受挫，他们仍在继续加码—— 2025 年至 2026 年，又斥资近 7600 万美元在纽约上东区购入六块地皮计划开发豪宅。

总结

潘石屹的 " 美国梦 " 已演变成一场昂贵的 " 水土不服 "。在美数十亿美元的投资遭遇大幅亏损，国内公司又陷入困境，进退维谷的他们近期高调 " 复出 " 的举动，更凸显了其急于寻求新出路的焦虑。