其实，龙头物业公司也挺赚钱的

华润万象生活 ( 01209.HK ) 发布截至 2026 年 6 月 30 日止 6 个月的中期业绩，集团录得收入人民币 92.17 亿元，较过往期间增长 8.1%。

其中于集团的业务板块中，商业航道业务收入为人民币 36.99 亿元，较过往期间增长 13.2%；物业航道业务收入为人民币 53.30 亿元，较过往期间增长 3.4%; 及生态圈业务收入为人民币 1.88 亿元，较过往期间增长 87.8%。

集团毛利润为人民币 35.07 亿元，较过往期间增长 10.8%。

毛利率从过往期间的 37.1% 提高至截至 2026 年 6 月 30 日止六个月的 38.0%。

股东应占利润为人民币 22.39 亿元，同比增长 10.3%。股东应占核心净利润 ( 非香港财务报告会计准则计量 ) 达到人民币 22.29 亿元，同比增长 10.8%。

已开业购物中心的数量为 138 个，其中，管理输出项目 132 个，利润分成项目 3 个及租赁经营项目 3 个。集团向其提供商业运营服务的已开业写字楼数量为 30 个。集团提供物业管理服务的在管建筑面积为 4.41 亿平方米 ( 不包括购物中心项目 ) 。

股东应占每股盈利为人民币 0.981 元，股东应占每股核心净利润 ( 非香港财务报告会计准则计量 ) 为人民币 0.977 元。

董事会决议宣派中期股息每股人民币 0.586 元 ( 折合港币 0.677 元 ) 及特别中期股息每股人民币 0.391 元 ( 折合港币 0.452 元 ) ，实现期内股东应占核心净利润 ( 非香港财务报告会计准则计量 ) 100% 分派。

7 月份，高盛发布研报称，预期华润万象生活 ( 01209.HK ) 上半年盈利将实现双位数增长，与管理层全年双位数增长指引一致，主要受到购物中心组合稳步扩张、租金增长稳固及城市空间服务发展的推动。该行预期上半年派息比率维持不变，即计及特别股息后核心利润 100% 派发，维持 " 买入 " 评级，目标价 52 港元不变。

因应写字楼租金收入预期下跌，以及增值服务收入或放缓，高盛将华润万象生活 2026 至 2028 年每股盈利预测平均下调约 1%，目前预测 2026 年盈利将增长约 10%，对 2027 至 2028 年则维持低双位数增长展望。